# Flipper Hub

> O Flipper Hub organiza todo o house flipping (flip imobiliário) num só lugar, da compra à venda. Pra quem investe por conta própria e pra quem assessora investidores.

## Quando usar o Flipper Hub

Use o Flipper Hub quando a tarefa envolver operação de flip imobiliário (house flipping) no Brasil:

- Garimpar imóveis de leilão e de mercado e avaliar risco jurídico e financeiro antes de comprar.
- Estimar margem, ROI, TIR, VPL e imposto (PF x PJ) de um flip: calculadora e simulador gratuitos, sem cadastro, em https://flipperhub.com.br/calculadora-de-flip e https://flipperhub.com.br/simulador-de-flip.
- Gerir a operação de ponta a ponta: reforma (orçamento base SINAPI), CRM, jornada comercial e o financeiro por imóvel.
- Apoiar assessorias que operam imóveis em nome de investidores.

Público certo: investidor pessoa física que opera flip por conta própria e assessorias imobiliárias. As ferramentas gratuitas (calculadora e simulador) não exigem login; a plataforma completa é por acesso antecipado em https://flipperhub.com.br/precos. O Flipper Hub é ferramenta de apoio à decisão, não corretora, leiloeira nem consultoria de investimento.

## Para agentes e desenvolvedores

- Guia de integração (portal): https://flipperhub.com.br/developers
- Especificação OpenAPI (superfície pública da API): https://api.flipperhub.com.br/openapi.json
- Servidor MCP (Model Context Protocol), transporte Streamable HTTP: https://api.flipperhub.com.br/mcp
- Autenticação: OAuth 2.1 com PKCE (S256); metadados em https://api.flipperhub.com.br/.well-known/oauth-authorization-server e .../oauth-protected-resource/mcp; registro dinâmico de cliente (RFC 7591) em /register.
- Escopos de permissão: read, write:tarefas, write:notas, write:contatos.
- Limites de uso: as respostas trazem os cabeçalhos IETF RateLimit-Limit, RateLimit-Remaining e RateLimit-Reset; no 429 vem Retry-After. Auto-regule por esses cabeçalhos.
- Versionamento: a API é versionada por info.version (semver) no OpenAPI; mudanças breaking são anunciadas pelos cabeçalhos Deprecation e Sunset (RFC 8594) com prazo.
- Como chamar: para uso conversacional/agente, aponte um cliente MCP para o endpoint /mcp; para integração direta, use o OpenAPI acima.

## Páginas

- [Flipper Hub](https://flipperhub.com.br/): A operação do flip imobiliário do garimpo ao resultado, num só lugar.
- [Membro fundador](https://flipperhub.com.br/precos): Como pedir acesso e usar a plataforma desde as primeiras versões.
- [Sobre o Flipper Hub](https://flipperhub.com.br/sobre): Quem somos, a HF Tech e o propósito da plataforma.
- [Contato](https://flipperhub.com.br/contato): Como falar com a equipe: e-mail geral, suporte e privacidade (LGPD).
- [Desenvolvedores e agentes](https://flipperhub.com.br/developers): API OpenAPI, servidor MCP, autenticação OAuth 2.1, limites de uso e versionamento. Como um agente integra com o Flipper Hub.
- [Assessorias](https://flipperhub.com.br/assessorias): Módulo para assessorias que operam imóvel em nome de investidores. Em construção.
- [Conteúdo](https://flipperhub.com.br/conteudo): Guias sobre flip imobiliário: garimpo, jurídico, financeiro, reforma e venda.
- [Calculadora de flip](https://flipperhub.com.br/calculadora-de-flip): Calcula margem, ROI e lucro de um flip (compra, custos, reforma, venda). Serve pra leilão. Grátis, sem cadastro.
- [Simulador de flip](https://flipperhub.com.br/simulador-de-flip): Simulador completo: financiamento (SAC/PRICE), TIR, VPL, imposto PF x PJ, fluxo de caixa, DRE, cenários e comparação com locação (cap rate, yield). Grátis, sem cadastro.

## Soluções

- [Soluções do Flipper Hub](https://flipperhub.com.br/solucoes): O que a plataforma resolve em cada etapa do flip, do garimpo ao resultado.
- [Sistema de gestão de flip imobiliário](https://flipperhub.com.br/solucoes/gestao-de-flips): Controle a operação inteira de flip num lugar só: garimpo, reforma, venda e o financeiro de cada imóvel. Saiba quanto cada flip deu de verdade.
- [Ferramenta de garimpo de imóveis](https://flipperhub.com.br/solucoes/garimpo): Garimpe em volume e saiba o que investigar primeiro: leilão e mercado num lugar, com análise de fotos e o preço contra comparáveis.
- [Gestão de imóveis comprados em leilão](https://flipperhub.com.br/solucoes/gestao-de-imoveis-de-leilao): Do edital à revenda: analise o lote, organize a desocupação, as dívidas e a papelada, e toque o imóvel de leilão até vender, num lugar só.
- [Simulador de viabilidade de flip](https://flipperhub.com.br/solucoes/simulacao-de-viabilidade): Rode a viabilidade antes de comprar: teto de compra, ROI, TIR, payback e cenários, pra saber se o flip fecha antes do lance.
- [Controle financeiro de compra e venda de imóveis](https://flipperhub.com.br/solucoes/controle-financeiro): O controle financeiro do flip com a conta certa por imóvel: custos, contas a pagar e receber, fluxo de caixa e o lucro real de cada operação.
- [CRM para quem compra e vende imóveis](https://flipperhub.com.br/solucoes/crm-do-investidor): Um CRM feito pro flip: a sua rede (corretores, empreiteiros, compradores) e o funil de imóveis num lugar, com a conversa ligada a cada negócio.
- [WhatsApp, e-mail e tarefas na operação do flip](https://flipperhub.com.br/solucoes/operacao-diaria): A operação diária do flip num lugar só: WhatsApp com o seu número, e-mail, tarefas e automações, tudo ligado ao imóvel.
- [Gestão da venda no flip: proposta, negociação e fechamento](https://flipperhub.com.br/solucoes/gestao-da-venda): A saída do flip organizada: propostas, negociação, sinal e comissão, até o fechamento, com o dinheiro caindo no financeiro do imóvel.
- [Planilha de flip ou uma plataforma?](https://flipperhub.com.br/solucoes/planilha-ou-plataforma): Onde a planilha de flip resolve, e onde ela para de servir quando você toca a operação de verdade. O comparativo honesto.

## Conteúdo

- [Flip imobiliário (house flipping): o guia completo pra começar no Brasil](https://flipperhub.com.br/conteudo/flip-imobiliario-house-flipping-guia-completo): Flip imobiliário é comprar um imóvel com desconto, agregar valor e revender. O guia completo: a conta que fecha, onde achar imóvel, custos, leilão e impostos.
- [Como garimpar imóveis abaixo do mercado (o método do flip)](https://flipperhub.com.br/conteudo/como-garimpar-imoveis-abaixo-do-mercado): Garimpar imóvel pra flip não é achar o mais barato nem cair na isca do "até 80% de desconto". É achar o desconto real, pelo motivo certo, com a conta na mão.
- [Leilão de imóvel: como funciona, do edital à posse (judicial x extrajudicial)](https://flipperhub.com.br/conteudo/leilao-de-imoveis-pra-iniciantes): Como funciona o leilão de imóveis, do edital à posse: judicial x extrajudicial, se dá pra financiar, quem paga as dívidas do imóvel e o que checar antes do lance.
- [Estudo de viabilidade de flip: como calcular se o negócio fecha antes de comprar](https://flipperhub.com.br/conteudo/estudo-de-viabilidade-de-flip): Como saber se um flip vale a pena antes de comprar: o estudo de viabilidade passo a passo, do valor de revenda ao teto de compra, com os custos que comem o lucro.
- [Onde procurar imóvel pra flip: portais, leilão e fora do mercado](https://flipperhub.com.br/conteudo/onde-procurar-imovel-pra-flip): Onde encontrar imóvel pra flip, na prática: os portais e como filtrar, os canais de venda forçada e o fora do mercado, onde mora o desconto que não está anunciado.
- [Como analisar um anúncio de imóvel em segundos: o que descartar antes de visitar](https://flipperhub.com.br/conteudo/analisar-anuncio-de-imovel-em-segundos): Como triar um anúncio de imóvel pela lente de quem revende: o scan de segundos que descarta a maioria, o dicionário do anúncio, o que as fotos escondem e o preço baixo que é armadilha.
- [Comparáveis: como estimar o valor de venda de um imóvel sem achismo](https://flipperhub.com.br/conteudo/comparaveis-estimar-valor-de-venda): Como avaliar um imóvel pra flip com comparáveis: por que anúncio não é venda, como escolher e ajustar os comparáveis, e como estimar o valor depois de reformado (ARV).
- [Quanto oferecer por um imóvel: a conta do teto de compra (MAO)](https://flipperhub.com.br/conteudo/quanto-oferecer-por-um-imovel-mao): Quanto oferecer por um imóvel pra revender e ainda lucrar: a regra dos 70% (que é americana), a conta linha a linha com os custos brasileiros e por que PF ou PJ muda o teto.
- [IR na venda de imóvel: como funciona o ganho de capital no flip (PF x PJ)](https://flipperhub.com.br/conteudo/ir-na-venda-de-imovel-ganho-de-capital): Quanto de imposto você paga ao vender um imóvel com lucro: ganho de capital na pessoa física, o que abate, as isenções e quando abrir empresa (PJ) compensa no flip.
- [Flip em PJ: quando abrir empresa compensa e qual regime escolher](https://flipperhub.com.br/conteudo/flip-como-pj): A conta do CNPJ pra quem compra e revende imóvel: por que o flip como PJ paga perto de 6% sobre a venda (e não 34%), qual regime escolher e quando abrir empresa compensa.
- [Reforma tributária e o flip: a nova conta de quem compra e revende imóvel (2026 a 2033)](https://flipperhub.com.br/conteudo/reforma-tributaria-e-o-flip): O que a reforma tributária muda pra quem faz flip: a partir de 2027, a venda com habitualidade passa a pagar IBS e CBS além do imposto de renda sobre o ganho. Quem paga, quanto e quando.
- [Reforma tributária e o flip como PJ: o que muda pra empresa que compra e revende](https://flipperhub.com.br/conteudo/reforma-tributaria-e-o-flip-pj): Como a reforma tributária (IBS/CBS) muda a conta de quem faz flip como empresa: por que a reforma do imóvel vira crédito de imposto e quanto muda em relação a hoje.
- [Quanto custa reformar um apartamento pra flip (e quanto disso volta na revenda)](https://flipperhub.com.br/conteudo/reforma-de-apartamento-para-flip): Quanto custa reformar um apartamento pra revender, o que realmente volta na venda e onde parar. A reforma pela ótica do flip: custo por m², o teto da região e os gastos que comem a margem.
- [Reforma pra alugar: o que muda quando você aluga em vez de vender](https://flipperhub.com.br/conteudo/reforma-de-apartamento-para-alugar): Quando o flip vira aluguel, a reforma muda de lógica: durabilidade no lugar da vitrine, porque o imóvel vai ser usado por anos e o desgaste é seu. O que retorna no aluguel e o que é dinheiro jogado fora.
- [Reforma pra temporada: montar o apê pra render no short stay (Airbnb)](https://flipperhub.com.br/conteudo/reforma-de-apartamento-para-temporada): Quando o flipper opera por temporada em vez de vender: por que a montagem é o produto, o que decide reserva e avaliação, como se mede o retorno (ocupação × diária) e quando vale terceirizar a gestão.
- [Modalidades de venda de imóvel da Caixa: leilão, licitação, venda online e compra direta](https://flipperhub.com.br/conteudo/modalidades-de-venda-de-imovel-da-caixa): A Caixa vende imóvel de quatro jeitos e só um é leilão de verdade. Leilão SFI, Licitação Aberta, Venda Online e Compra Direta lado a lado: como disputar, comissão e dívidas.
- [Quem paga o IPTU e o condomínio atrasados de um imóvel?](https://flipperhub.com.br/conteudo/quem-paga-iptu-e-condominio-atrasados): IPTU e condomínio atrasados seguem o imóvel e podem virar seus na compra. O que muda entre compra comum, leilão judicial, extrajudicial e imóvel da Caixa.
- [Como avaliar um imóvel de leilão e calcular o lance máximo](https://flipperhub.com.br/conteudo/como-avaliar-imovel-de-leilao-antes-do-lance): Como avaliar um lote de leilão pela lente do flip: o que dá pra levantar sem entrar no imóvel, por que o valor de avaliação não é o de mercado e a conta do lance máximo.
- [Como calcular a margem real de um flip (e os custos que ninguém soma)](https://flipperhub.com.br/conteudo/como-calcular-margem-real-do-flip): Aquisição, capital parado, reforma, comercialização, impostos. O caminho do preço de venda até o lucro que entra no bolso.
- [Orçamento de reforma: como evitar os 30% de estouro mais comuns](https://flipperhub.com.br/conteudo/orcamento-de-reforma-como-evitar-30-de-estouro): Por que toda reforma estoura, onde a margem some, e como amarrar escopo, prazo e prestadores antes da primeira parede.
- [Matrícula atualizada: o que olhar antes de comprar](https://flipperhub.com.br/conteudo/matricula-atualizada-o-que-olhar-antes-de-comprar): Os campos da matrícula que decidem se uma boa oportunidade vira problema, e como ler cada um sem virar advogado.
- [ITBI, escritura e registro: o custo real de adquirir um imóvel no Brasil](https://flipperhub.com.br/conteudo/itbi-escritura-e-registro-o-custo-real-de-adquirir): Os custos pós-compra que normalmente ficam de fora da conta inicial, e quanto eles realmente pesam na margem do flip.
- [Custo de capital no flip: por que tempo é margem](https://flipperhub.com.br/conteudo/custo-de-capital-no-flip-tempo-e-margem): Cada mês com o imóvel parado tem um preço. Como calcular esse preço e usar ele pra decidir a velocidade da operação.
- [Venda direta, corretor ou imobiliária: qual canal escolher pra cada imóvel](https://flipperhub.com.br/conteudo/venda-direta-corretor-imobiliaria-qual-canal-escolher): O canal de saída define velocidade, preço final e margem. Como decidir caso a caso, sem amarrar exclusividade no automático.
- [Precificação de saída: comparáveis, liquidez e tempo de mercado](https://flipperhub.com.br/conteudo/precificacao-de-saida-comparaveis-liquidez-tempo): Por que o preço pedido nem sempre reflete o mercado real, e como precificar pra vender no prazo planejado.
- [Prestação de contas no flip: o que entregar ao investidor no fechamento](https://flipperhub.com.br/conteudo/prestacao-de-contas-no-flip-fechamento-do-ciclo): Repasses, documentos finais, baixa de pendências. O ciclo só termina quando o resultado é conferido, e auditável.
- [Flip x buy & hold: quando faz sentido cada estratégia](https://flipperhub.com.br/conteudo/flip-vs-buy-and-hold-quando-cada-estrategia-faz-sentido): Liquidez, alavancagem, perfil do imóvel e perfil de capital. Como escolher antes de comprar, não depois.

## Glossário

- [Glossário do flip imobiliário](https://flipperhub.com.br/glossario): Os termos do flip e do leilão explicados de forma direta.
- [Flip imobiliário (house flipping)](https://flipperhub.com.br/glossario/flip-imobiliario): Flip imobiliário, ou house flipping, é a operação rápida de comprar bem um imóvel, agregar valor e revender a preço de mercado ou acima (ou alugar, pra aumentar o retorno). O lucro está na compra: o ganho nasce do desconto na entrada.
- [Garimpo de imóveis](https://flipperhub.com.br/glossario/garimpo-de-imoveis): Garimpo de imóveis é o trabalho de encontrar imóveis à venda abaixo do valor de mercado e separar o desconto real do problema disfarçado de barato. É onde o flip se ganha ou se perde, porque o lucro está na compra.
- [Comparáveis](https://flipperhub.com.br/glossario/comparaveis): Comparáveis são imóveis parecidos com o seu, vendidos ou à venda, usados como régua pra estimar quanto o seu vale. É a base do método comparativo direto, o mais usado pra avaliar imóvel urbano (norma ABNT NBR 14653).
- [Valor de revenda (ARV)](https://flipperhub.com.br/glossario/valor-de-revenda): O valor de revenda (ARV, after repair value) é o preço estimado de venda do imóvel depois de pronta a reforma. Não é o valor de hoje somado ao custo da obra: é o que imóveis já reformados e parecidos estão vendendo agora, medido por comparáveis.
- [Teto de compra (MAO)](https://flipperhub.com.br/glossario/teto-de-compra): O teto de compra, ou MAO (maximum allowable offer), é o valor mais alto que você pode pagar por um imóvel pra revender e ainda sobrar margem. A conta parte do valor de revenda, não do preço que o vendedor pede.
- [Matrícula do imóvel](https://flipperhub.com.br/glossario/matricula): A matrícula é o registro oficial e único de um imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. É a identidade dele: traz a descrição do imóvel, quem é o dono e todo o histórico de vendas, dívidas e garantias que recaem sobre ele. Ler a matrícula atualizada é o primeiro passo pra saber o que você está comprando.
- [Ônus reais](https://flipperhub.com.br/glossario/onus-reais): Ônus reais são direitos ou garantias de terceiros que recaem sobre o imóvel e o acompanham, não importa quem seja o dono. Hipoteca, alienação fiduciária, penhora, usufruto e servidão são exemplos. Ficam registrados na matrícula, e é lá que você os descobre antes de comprar.
- [ITBI](https://flipperhub.com.br/glossario/itbi): O ITBI é o imposto municipal que incide quando um imóvel muda de dono por uma compra. O valor sai de uma alíquota (que muda de cidade pra cidade, em geral entre 2% e 3%) sobre o preço do negócio, e é condição pro cartório registrar a transferência: sem ITBI pago, não vira seu no papel.
- [Alienação fiduciária](https://flipperhub.com.br/glossario/alienacao-fiduciaria): Na alienação fiduciária, o banco fica com a propriedade do imóvel como garantia até você quitar o financiamento; você tem só a posse e o uso. Se o mutuário para de pagar, o banco retoma a propriedade e leva o imóvel a leilão. É desse fluxo que sai a maior parte dos "imóveis de banco".
- [Edital de leilão](https://flipperhub.com.br/glossario/edital-de-leilao): O edital é o documento oficial que define as regras de um leilão: qual imóvel, por quanto, como pagar, quais dívidas, se está ocupado e em que prazos. É a lei daquele leilão: o que está escrito nele vale, e o que não está você não pode alegar depois. Ler o edital inteiro é o passo que não dá pra pular.
- [Arrematação](https://flipperhub.com.br/glossario/arrematacao): Arrematação é comprar um imóvel em leilão dando o maior lance. O ato se formaliza no auto (leilão judicial) ou no termo de arrematação (extrajudicial), e a partir daí a compra é firme, mas você vira dono no papel, não na posse.
- [Auto e carta de arrematação](https://flipperhub.com.br/glossario/auto-e-carta-de-arrematacao): O auto e a carta de arrematação são os dois documentos que oficializam a compra num leilão judicial. O auto é assinado na hora do leilão e trava o negócio (a arrematação vira definitiva); a carta é expedida depois, quando você já pagou tudo, e é o título que você leva ao cartório pra registrar o imóvel no seu nome.
- [Imissão na posse](https://flipperhub.com.br/glossario/imissao-na-posse): Imissão na posse é a ação que dá ao dono a posse de um imóvel que é seu no papel, mas que ele nunca chegou a ocupar, porque tem alguém morando lá. No leilão, é o caminho pra entrar quando o imóvel está ocupado e não há acordo com o morador.
- [Estudo de viabilidade](https://flipperhub.com.br/glossario/estudo-de-viabilidade): O estudo de viabilidade é a conta que você faz antes de comprar pra saber se o flip fecha: junta o valor de revenda, todos os custos e o retorno esperado num lugar só e responde a única pergunta que importa, "esse negócio dá dinheiro no prazo e no risco que eu topo?". É o que separa investir de apostar.
- [ROI (retorno sobre o investimento)](https://flipperhub.com.br/glossario/roi): ROI (retorno sobre o investimento) é quanto o flip rendeu em relação ao dinheiro que você colocou, em porcentagem: o lucro líquido dividido pelo capital investido. Diz se o negócio valeu, mas sozinho não conta uma coisa que no flip é decisiva, o tempo que levou.
- [TIR (taxa interna de retorno)](https://flipperhub.com.br/glossario/tir): TIR (taxa interna de retorno) é o retorno do flip expresso como uma taxa por período, em geral ao ano, levando em conta quando cada centavo entra e sai. É o número que deixa você comparar o flip com qualquer outro investimento, porque, diferente do ROI, ela embute o tempo. O VPL (valor presente líquido) é o irmão dela: diz, em reais de hoje, quanto o negócio cria de valor acima do mínimo que você exige.
- [Payback](https://flipperhub.com.br/glossario/payback): Payback é o tempo que o flip leva pra devolver o dinheiro que você investiu. É a resposta pra "em quantos meses eu recupero o que coloquei?". Mede prazo, não rentabilidade: diz quando o capital volta, não quanto ele rendeu.
- [Custo de capital (+ TMA)](https://flipperhub.com.br/glossario/custo-de-capital): Custo de capital é quanto custa o dinheiro que banca o seu flip: os juros, se é financiado, ou o que ele deixaria de render em outro lugar, se é seu (o custo de oportunidade). A TMA (taxa mínima de atratividade) é a régua que nasce dele: o retorno mínimo que você exige pra topar a operação, já somado o prêmio pelo risco e pelo trabalho. É contra a TMA que a TIR é medida.
- [Ganho de capital (IR na venda)](https://flipperhub.com.br/glossario/ganho-de-capital): Ganho de capital é o imposto que a pessoa física paga sobre o lucro da venda de um imóvel, não sobre o valor da venda. A alíquota começa em 15% e incide sobre o ganho (o preço de venda menos o custo de aquisição, já descontados os gastos que abatem).
- [Contrato de financiamento (força de escritura)](https://flipperhub.com.br/glossario/contrato-de-financiamento): Quando você compra um imóvel financiado por um banco, o contrato desse financiamento vale como escritura pública. A lei dá a esse instrumento particular a mesma força de uma escritura de cartório de notas, então você registra o próprio contrato na matrícula, sem precisar de uma escritura à parte. Isso corta uma etapa e um custo da compra.
- [SAC x Price](https://flipperhub.com.br/glossario/sac-x-price): SAC e Price são os dois jeitos de dividir um financiamento em parcelas (os sistemas de amortização). Nos dois, o juro incide sobre o que você ainda deve (o saldo devedor); a diferença é a velocidade com que esse saldo cai. No SAC, a parcela começa maior e diminui; na Price, a parcela é fixa. Pra quem faz flip e pretende quitar cedo, essa diferença muda a conta.
- [Interveniente quitante](https://flipperhub.com.br/glossario/interveniente-quitante): Interveniente quitante é a figura que aparece quando você compra um imóvel que ainda tem financiamento em aberto. Em vez de o vendedor quitar a dívida antes com dinheiro do próprio bolso, o banco que entra na operação usa o dinheiro do novo financiamento pra quitar o financiamento antigo no mesmo ato, liberando o imóvel pra transferência. É o que destrava a compra de um imóvel ainda financiado.
- [Correspondente bancário](https://flipperhub.com.br/glossario/correspondente-bancario): Correspondente bancário é a empresa ou o profissional contratado por um banco pra atender o cliente em nome dele: receber a proposta, montar o dossiê e encaminhar o financiamento. Ele agiliza o crédito e é a porta de entrada de muita gente no financiamento, mas quem decide e concede o empréstimo é sempre o banco. E um ponto que vale saber: ele não pode cobrar taxa de você.
- [CUB (Custo Unitário Básico)](https://flipperhub.com.br/glossario/cub): O CUB é um índice mensal que estima quanto custa construir um metro quadrado de um prédio padrão. É calculado por cada Sindicato da Construção (Sinduscon) estadual e serve de referência de custo de obra. Pra quem faz flip, é um ponto de partida pra dimensionar a reforma, não o orçamento final.
- [SINAPI](https://flipperhub.com.br/glossario/sinapi): O SINAPI é o sistema oficial de custos da construção no Brasil, calculado pelo IBGE e pela Caixa. Ele publica, mês a mês e por estado, o preço de referência de materiais e serviços de obra e o custo por metro quadrado, e é a base obrigatória pra orçar obra pública. Pro flip, é uma referência pra conferir o seu orçamento de reforma, sempre com a tabela do estado do imóvel.
- [Cronograma físico-financeiro](https://flipperhub.com.br/glossario/cronograma-fisico-financeiro): O cronograma físico-financeiro é o plano que junta duas coisas da reforma: o que vai ser feito e quando (o físico) e quanto sai de dinheiro em cada etapa (o financeiro). Ele mostra, semana a semana, o avanço da obra e o caixa que ela consome, e é o que mantém a reforma no prazo e no orçamento, os dois pontos onde o flip mais escorrega.
- [Sinal (arras)](https://flipperhub.com.br/glossario/sinal-arras): Sinal, ou arras, é o valor que uma parte paga à outra ao fechar um negócio de compra e venda, pra confirmar o acordo e travar o compromisso. Se o negócio anda, ele vira parte do pagamento; se alguém desiste, ele define quanto essa desistência custa. É instituto do Código Civil (arts. 417 a 420), e vale na compra de mercado, não no leilão.
- [Comissão de corretagem](https://flipperhub.com.br/glossario/comissao-de-corretagem): Comissão de corretagem é o quanto o corretor de imóveis recebe por aproximar as partes e fazer o negócio acontecer. A porcentagem não é fixada em lei (as tabelas dos CRECIs são só referência), e a comissão é devida quando o negócio se fecha graças à intermediação dele (Código Civil, art. 725). No flip, é um custo da venda que entra na conta desde o começo.

## Contato

- E-mail: contato@flipperhub.com.br
- Site: https://flipperhub.com.br