Análise antes do lance

Saiba até quanto pagar. Antes de dar o lance.

Simule a operação inteira do imóvel e veja o lucro, o retorno e o valor máximo para comprar. Esse valor vira o teto do seu lance.

A análise financeira do lote se monta: lucro líquido, retorno mínimo, os números do investimento e o valor máximo para comprar, que a pessoa usa como teto de lance.

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Simule a operação do começo ao fim.

Você escolhe a forma de aquisição (leilão judicial, extrajudicial ou mercado) e a tese do imóvel: comprar, reformar e vender, ou comprar e alugar. Depois passa por oito etapas: compra, custos de compra, custos mensais, obra, venda, impostos, retorno mínimo e revisão.

  • Custos de compra de verdade.

    Comissão do leiloeiro, ITBI, escritura e registro entram na conta.

  • Obra e custos mensais.

    O que você gasta até vender entra no prazo e no capital investido.

  • Impostos de PF e de PJ.

    Na pessoa física, você escolhe a alíquota do ganho de capital ou a tabela progressiva. Na pessoa jurídica, o regime de lucro presumido.

O resultado diz até quanto vale pagar.

A análise mostra o lucro líquido, o retorno, a TIR mensal, o capital máximo investido e o prazo. Você define o retorno mínimo que aceita e o Flipper Hub calcula o valor máximo para comprar. Com um clique, esse valor vira o teto do lance.

  • Retorno mínimo seu.

    Você diz o que aceita ganhar, e a análise mostra se a operação fica acima, no limite ou abaixo.

  • Valor máximo para comprar.

    O maior valor que ainda entrega o retorno que você definiu.

  • Cenários.

    Ajuste os números e veja o resultado mudar na hora.

Parta do lead que você acabou de criar.

O lead criado no garimpo já traz os dados do leilão. Escolha o lead, abra a simulação com esses valores preenchidos e ajuste o que for do seu caso.

No Garimpo de leilões, os imóveis da Caixa e de outros leiloeiros aparecem em cards com prazo, desconto e valores de cada leilão. No Residencial Getúlio, o preço caiu 40,1% e o flipper cria o lead pelo botão Criar lead.

Como se conecta ao resto do Flipper Hub

Em que plano está

A análise financeira está em todos os planos, inclusive no Free. A análise de mercado e a jurídica estão em breve.

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Perguntas frequentes

Qual é o melhor jeito de calcular o lance máximo num leilão de imóvel?
Partir do retorno mínimo que você aceita e descontar custos de compra, obra, custos mensais, impostos e venda. O que sobra é o valor máximo para comprar. A análise do Flipper Hub faz esse cálculo e transforma o resultado em teto de lance.
A análise considera imposto?
Sim, e separa as pessoas. Na pessoa física, o ganho de capital incide sobre o lucro e você escolhe a alíquota ou a tabela progressiva. Na pessoa jurídica, o regime é o de lucro presumido, sobre a receita. Confirme o seu caso com um contador.
Preciso pagar para usar a análise?
Não. A análise financeira está no plano Free.
A análise serve para imóvel que não é de leilão?
Sim. Na simulação você escolhe a forma de aquisição, e mercado é uma das opções.

Telas do Flipper Hub com dados de exemplo.