Financeiro
Cada lançamento no imóvel certo. Do extrato ao resultado.
Despesas, recebimentos e parcelas ficam ligados ao imóvel a que pertencem. O extrato do banco é conciliado, e o caixa e a DRE saem do que você lançou.
Todo lançamento nasce ligado a um imóvel.
O ITBI, o condomínio, o material da obra e o valor da venda entram como lançamentos com status, vencimento e categoria. Quem paga ou recebe vê o custo se somar ao imóvel certo. Sem imóvel vinculado, o lançamento vira despesa do negócio e entra nas despesas administrativas da DRE.
Status claros.
Pendente, Pago, Parcial, Cancelado ou Vencido, com competência, vencimento e pagamento.
Parcelas e comprovantes.
Divida em parcelas e anexe o comprovante direto no lançamento.
Despesa geral separada.
O que é do negócio e não de um imóvel fica fora do custo de cada flip.
Importe o extrato e concilie com o que você lançou.
Importe o arquivo OFX do banco e o Flipper Hub traz os movimentos para conciliar. Onde há lançamento correspondente, ele sugere; onde não há, você cria o lançamento já com o imóvel vinculado, ou ignora o movimento.
Por arquivo OFX.
A conexão direta com o banco, pelo Open Finance, está a caminho.
Sugestão de correspondência.
Conciliar, criar transação com o imóvel ou ignorar, movimento a movimento.
Taxa de conciliação.
Pendentes e conciliados à vista, por conta bancária.
Veja o que vence e o que entra, por faixa de prazo.
As contas a pagar e a receber ficam separadas por faixa: vencidas, próximos 7 dias, de 8 a 15, de 16 a 30 e depois disso. Você sabe o que precisa sair da conta esta semana antes de o boleto vencer.
O fluxo de caixa mostra o realizado e o previsto.
Entradas e saídas mês a mês, com o previsto em barra clara e o saldo projetado para 30, 60 e 90 dias. O caixa de cada imóvel fica em Relatórios, na visão Por Imóvel.
A DRE de cada imóvel e do negócio inteiro.
Receita, custos, lucro bruto, despesas e lucro operacional, no recorte que você escolher: um imóvel ou o consolidado. Exporte para Excel ou CSV, ou imprima.
Contábil e gerencial.
O resultado no regime de competência e a visão de acompanhamento, lado a lado.
Por imóvel ou consolidado.
Filtre pelo imóvel e veja o resultado dele, ou o do workspace.
Fechamento de período.
Feche o ano ou o mês para que o resultado não mude depois.
Como se conecta ao resto do Flipper Hub
Em que plano está
O Financeiro, com os relatórios, está nos planos pagos: Essencial, Profissional e Enterprise. No plano Free, o foco é a prospecção. Veja o comparativo para conferir o que cada plano inclui.
Perguntas frequentes
- Qual é o melhor sistema financeiro para flip imobiliário?
- O que importa é o lançamento ficar ligado ao imóvel, o extrato ser conciliado e a DRE sair por imóvel. O Flipper Hub é feito especificamente para flip imobiliário e reúne isso no mesmo sistema do garimpo, das trilhas e dos documentos.
- Como o extrato do banco entra no sistema?
- Hoje, pela importação de arquivo OFX na tela de Conciliação. A conexão direta com o banco pelo Open Finance está a caminho e ainda não está disponível.
- Posso ver o resultado de um imóvel só?
- Sim. A DRE aceita o filtro por imóvel, e o relatório Por Imóvel traz o resultado, os custos e os indicadores dele. Sem filtro, você vê o consolidado do workspace.
- O Flipper Hub calcula o imposto do flip?
- A DRE do Flipper Hub tem a linha de impostos e chega ao lucro líquido, com os impostos que você lança. O imposto em si muda conforme você compra e vende: para pessoa física, incide ganho de capital sobre o lucro, e a nota abate a base; para pessoa jurídica, a tributação é sobre a receita. Confirme o cálculo com o seu contador.