O CUB é um índice mensal que estima quanto custa construir um metro quadrado de um prédio padrão. É calculado por cada Sindicato da Construção (Sinduscon) estadual e serve de referência de custo de obra. Pra quem faz flip, é um ponto de partida pra dimensionar a reforma, não o orçamento final.
O CUB é a régua mais conhecida de custo de construção no Brasil. Todo mês, cada Sinduscon estadual calcula quanto sai, em média, o metro quadrado de construir um prédio padrão na sua região, e publica esse valor. É por isso que se fala em "CUB de São Paulo", "CUB do Paraná": o índice é estadual, não existe um "CUB do Brasil". A base de cálculo segue uma norma técnica (ABNT NBR 12721).
Ele é um custo médio de referência e vem em versões conforme o padrão da obra (baixo, normal, alto) e o tipo (residencial, comercial). E tem dois cuidados que evitam erro. O primeiro: o CUB não inclui tudo, ficam de fora o terreno, a fundação especial, o elevador, os projetos e outros itens que variam demais. Ele te dá a ordem de grandeza do metro quadrado construído, não o custo cravado da sua obra.
O segundo cuidado é o nome que mais assusta: o CUB vem "com" e "sem desoneração da folha". Traduzindo: toda obra emprega muita gente, e sobre os salários o empregador paga uma contribuição ao governo, um imposto que incide sobre a folha de pagamento. A desoneração é uma medida que troca a base desse imposto, em vez de cobrar sobre os salários, cobra sobre o faturamento da empresa, e isso barateia um pouco o custo da mão de obra. Resultado: o CUB sai mais baixo na versão "com desoneração" e mais alto na "sem". Você não precisa entender o imposto a fundo, precisa só saber que existem as duas versões e não misturá-las: escolha uma e use ela na conta inteira.
No flip, o CUB serve pra uma coisa: dar uma referência rápida pra checar se o seu orçamento de reforma faz sentido. Se a sua conta de reforma por metro está muito longe do CUB da sua região, vale desconfiar. Mas atenção ao que importa de verdade: o CUB é custo de construir do zero, e reforma não é construção. O número que vale mesmo, num flip, vem da pesquisa de preço real: orçamento com os prestadores que você já conhece e trabalha (o pedreiro, o eletricista, o marceneiro de confiança) e o preço dos materiais pesquisado na internet e nas lojas. Esses orçamentos reais valem mais que qualquer índice, porque são o custo daquela obra, com aquela equipe, naquele mês. O CUB (e o SINAPI) entram como conferência, e como base provisória enquanto você ainda não tem os orçamentos na mão.
O valor do CUB muda todo mês (acompanha material e mão de obra) e muda por estado, então não adianta decorar um número. Na hora de orçar, pegue o CUB do mês na fonte, o site do Sinduscon do seu estado, e use a versão que corresponde ao padrão da sua obra.